济南首宗租售同权地块成交 位于高新区孙村片区

位于济南孙村片区的4宗土地以24.8亿的价格底价成交，其中两个地块的性质很特殊，一块租售同权地块，一块定向销售地块。值得关注的是，这是济南首宗“租售同权”地块正式摘牌落地。

开发商自持70年产权一次签订租赁协议不超五年

作为2018年济南第一次推地，高新区孙村片区推出的中烟南侧放出4宗低密度居住用地，土地总面积逾21万平方米，约323亩。这也是孙村被定位为次中心后第一次推出居住用地。由于周围有法因数控、浪潮、积成电子、中车济南高新产业园等企业，东距彩虹湖不远，与东部奥特莱斯也不远，因此被称为是孙村片区最好的位置。

为打造片区整体居住环境，四宗居住用地一并出让，不允许联合竞买。挂牌文件中对竞买人财务状况有着严格限制，需竞买人注册资金在10亿元以上，净资产20亿元以上，资产负债率不得高于40%.供地后一年内开工建设，开工后三年内建设完毕。昨天上午，这4宗备受瞩目的土地迎来拍卖日，最终以24.8亿元的底价成交。

此次孙村片区拍地之所以引发广泛关注就在于，其中两个地块的性质很特殊，一块租售同权地块，一块定向销售地块。2018-高新002（地块A-2）地块内建设全部住宅商品房自持70年产权，优先租赁给住区企业职工，户型建筑面积不大于120平米，一次签订租赁协议不超过五年，租房者须为高新东区签订正式劳动合同的在岗职工，并提供连续24个月以上社会保险缴费证明（或个税证明）。据高新区相关负责人表示，此次孙村为租购并举政策先行先试区域，租房者享受跟购房者同样的各项权利，包括子女入学权利。

另一地块商品房政府指导价且售价5年内不得上涨

另一宗2018-高新001（地块A-1）地块内建设的全部住宅商品房，优先销售给高新区东区企业职工，户型面积不大于140平米，且销售价格按预售时建委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价，且五年内不得涨价，五年后如有剩余商品房方可对外销售。另购房者须为高新东区签订正式劳动合同的在岗职工，并提供连续24个月以上社会保险缴费证明（或个税证明）。这样的条件设置预示着该地块商品房将定向销售给高新区企业职工。

除此之外，竞买人还需建设公园绿地、幼托及小学等配套设施。其中孙村片区中烟南侧地块15班幼托，建设费用约5300 万元；出资建设孙村片区中烟南侧地块48班小学，建设费用约23000 万元，均由高新区社会事业局负责监督实施。

在本月底，孙村片区就还有4宗土地出让，位置在本次出让地块的东侧、奥特莱斯项目的西侧。同样是大面积的居住用地，不排除仍会有相关挂牌条件限制。

阅读量：38.3W