签合同交20万定金买房，卖方却反悔。购房者依法起诉，却发现自己成了被告？
来源：小溪办事
2018-04-12 23:03
发表于山东
2017年6月，
乐陵的小姜为了儿子上学方便，
就在乐陵翡翠绿洲花33万买了一套二手房，
两室两厅，一家人搬进去得挺舒服。
可几个月后，小姜接到一个电话，
卖方告诉她，房子不卖了，
让他们退房搬走!
房屋买卖合同显示，售房人甲方是齐先生，购房人乙方是小姜，经协商房价为33万元，小姜先交1万元定金，签订合同后20日内，双方各自办理手续。合同由双方委托人代理人签字，张某代齐先生签字，姜某芳代小姜签字。签订购房合同后，小姜按照承诺凑了19万的房款，交给了房主齐先生，也顺利的拿到钥匙，住进了房子，可才过几个月，房主怎么就不卖了？
小姜 乐陵市民：他一直就没有回信，就说房子不卖了，就说把20万给我们，给我们点利息，我们要利息把钱放银行，给你干什么？
听到对方这样的回复，小姜是即生气又懊恼。于是，小姜决定要依法维护自己的合法权益！
小姜 乐陵市民：我们肯定要维权，你这几个月时间，耽误我们买房的最佳时间，当初的房价是一天一个价。我们维权，把他上诉到乐陵市人民法院。上诉完之后一直没有结果。后来，他们又把我们上诉了，他们的结果出来了。
这就奇怪了，小姜上诉是为了维护自己的权益。售房人上诉，将小姜从原告变成被告，又是什么原因呢？
小姜 乐陵市民：卖房子的人叫齐某，他妻子是赵某，赵某起诉我。以她不知情的名义，要求我还给她房子。
小姜说，齐先生的妻子赵女士称，小姜购买的这栋房子是他们夫妻共同财产，齐先生是在妻子不知情的情况下卖的，赵女士并不同意售卖。
小姜 乐陵市民：他们的判决是，让我五日内还给她房子，然后再承担3000元的起诉费。这是我不能接受的，当初我起诉的判决现在都没下来，你起诉我的这么快就下来了。这个结果我不能承受，我那20万上哪去了呢？！
乐陵人民法院的判决书证实，小姜败诉的原因确实是因为所购买的房屋属于夫妻二人的共同财产，齐先生个人无权单独处置。对于小姜的疑惑，齐鲁频道律师服务团的韩律师做出了解释
哎，你看看这事！小姜说，她就付20万房款的时候跟售房人齐先生见过面，期间一直是中介帮着双方协调，那中介对于这个事情是不是更清楚呢？咱特派员又找到了小姜购房的中介——万泰房产。
乐陵市万泰房产工作人员：当时有一个齐先生的代理人过来的，委托人是张某，当初卖房子的时候，在我们这里签了一份独家买卖合同，确定房子要买卖。
万泰房产的工作人员说，当初是齐先生的委托人张女士来卖的房子，由于房子的房产证正在办理，张女士提供了带有齐先生签字的购房合同。张女士与万泰房产签署了独家委托合同，委托万泰房产售卖房产。很快，小姜就购买了房屋，并签署了房屋买卖合同。
乐陵市万泰房产工作人员：张某珊代齐某签的合同，姜某芳代替小姜，张某珊和姜某芳是双方代理人。收19万的时候，是张某珊和房主齐某都在场都签的字。
工作人员也说，双方起诉后，由于小姜对判决结果不满意，他们也积极联系双方进行过协商，期间卖方提出房款涨到45万，小姜也答应了，可接下来卖方又变卦了！
小姜 乐陵市民：他就是涨钱呗，涨了12万，要到45万。多干两年挺年轻的，咱就把房贷还上了，我就同意了。中介说补签合同，你过来吧，他们又不同意了，非要再给20万 ，压5万的尾款，这个我们是接受不了的。
房价从33万涨到45万，拿到房产证后补齐的尾款从13万减到5万。小姜说，一方面，以他们家里现在的条件，拿不出来这些钱。另一方，她也有自己的考虑。
小姜 乐陵市民：房本我也没见过，我再给他20万我心里肯定是没谱的。
事情发展到现在，房主齐先生一直没露过面，特派员试图电话联系他也无法接通。针对双方之间的问题，小姜说，她已经向中级人民法院提起上诉。特派员从乐陵人民法院了解到，在确定房子归属权之后，会尽快审理小姜起诉的案子。
买房是大事，遇到这么件事是挺糟心呢，那该怎么规避呢？我们齐鲁频道律师服务团律师给您来支招：
律师提醒
韩金亮 齐鲁频道法律服务团会员律师：提醒广大买房子的人，买房子是一个重大财产，一定慎重，自己一定要把房产情况、产权情况了解清楚，如果是共有财产的话，一定要征得全体所有人的同意，才能签订合同，交付房款。中介呢，不能只是简单的促成双方，签字。有义务把房产情况，相关的其他信息也都要了解清楚，并且要告知双方交易当事人，防止双方产生纠纷。
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小溪办事
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