潍坊盛世豪廷小区幼儿园开园10年 突现两个“房东”

一个人有一个身份证，一辆车有一个车牌号。不管是什么东西，都有自己特定的归属，房子也不例外。潍坊的韩女士在潍坊市奎文区盛世豪廷小区经营幼儿园，从2008年开始与小区物业签订租赁合同。可是就在租赁期即满的时候，幼儿园突然又多了一个房东，确切的说是一群房东。

租赁期即满，突然多了个房东？

“我们收到物业公司的一封信，在合同期满后，搬出幼儿园，他们要收回去。但是3月26号我收到了业主委员会的一封信，让停止向物业交一切的费用，并且要求偿还前十年的房租。”韩女士说。

韩女士告诉记者，现在盛世豪廷幼儿园出现两家房东，她不知道该把租赁费交给谁。为了弄清楚原因，她曾多次找到小区物业了解情况，但是对方并没给出详细说明。

那么，这到底是怎么回事呢？记者和韩女士一起来到小区物业了解情况。

物业：不接受采访 找幼儿园

在潍坊君帝物业管理有限公司记者和韩女士并未见到物业负责人。第二天，记者再次来到物业公司，依然没有见到物业负责人。随后，记者电话联系上了物业公司的郑经理。

“幼儿园的事我不接受采访。”潍坊君帝物业管理有限公司郑经理说。记者问能否简单介绍下情况，郑经理表示“你自己去找幼儿园吧。”随后就挂断了电话。

那么，盛世豪廷幼儿园到底是谁的呢?记者又找到了小区业委会了解情况。

业委会：幼儿园产权归全体业主

盛世豪廷小区业委会主任赵贤信表示产权归全体业主。事情真相到底如何呢？

盛世豪廷小区业委会主任赵贤信告诉记者，“开发了三年，三年结束后，这些房屋和所有的这些权属东西都交给了业主。”赵贤信还给记者出示了一份2013年8月份开发商给潍坊市国土资源局出具的《关于盛世豪廷一期小区内会所、幼儿园不对外出售的说明》复印件。上面写明，开发商只是将会所、幼儿园的产权登记在簿，实际权属属于小区所有业主。

那么开发商真的承认将幼儿园产权交给小区全体业主了吗？记者联系上了开发商的法律顾问。

开发商：产权归开发商

潍坊家豪置业有限公司法律顾问表示“这个产权现在登记在我们名下，肯定是开发商的。”

除了《关于盛世豪廷一期小区内会所、幼儿园不对外出售的说明》外，业委会赵主任还拿出了一份2014年3月份开发商出具的回复函。上面写明：物业服务用房、幼儿园、会所、游泳池等公共配套也已面向全体业主投入使用，与开发商再无任何联系。回复函末尾盖有开发商潍坊家豪置业有限公司的公章。

对此，潍坊家豪置业有限公司法律顾问杨芬芳表示，“这个东西是值得怀疑的，我们没有出具过这个东西。”

调查！ “产权之谜”是否能解开？

那么，盛世豪廷小区的幼儿园建筑产权到底归开发商还是归全体业主呢？韩女士的房租又应该交给谁呢？因为业主委员会提供的一份文件，有潍坊市国土资源局的字样。记者和韩女士首来到潍坊市国土资源局了解情况。

潍坊市国土资源局土地利用科工作人员介绍，小区幼儿园目前来说是没有进行产权登记的。没有产权登记，那就说不清这房子到底是谁的。想要知道房租应该交给谁，这事儿还得看当初是怎么规划的。

随后，记者又跟韩女士到潍坊市规划局求助。

潍坊市规划局工作人员表示，“按照规划要求，在住宅小区内配套建设的会所、幼儿园的归属应当在商品房买卖合同上约定。"

记者了解到，《山东省物业管理条例》规定，按照规划要求在住宅小区内配套建设的会所、幼儿园的归属，应当在商品房买卖合同中约定。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并优先为业主提供服务。

那盛世豪廷小区业主们的购房合同上有没有约定幼儿园的归属呢？

盛世豪廷小区业委会主任赵贤信说，“关于买卖的（幼儿园）产权没有约定合同”。

没约定 产权问题到底怎么办？

记者拿到了一份盛世豪廷小区业主的购房合同，看到合同里并没有提到幼儿园。那小区幼儿园的房东到底是谁呢？

潍坊市规划局工作人员表示，这事还是归住建部门管。随后，记者和韩女士又联系上了潍坊市住建局。

潍坊市住建局开发管理科工作人员表示，“没有确权，就是规划单位的事。没有确权办证的那些属于公共配套。”

为此，记者咨询了律师王佳龙，“根据物权法的相关规定，建筑区划内的公共场所，公共设施和物业服务用房，属于业主共有。但是，如果开发商主张幼儿园的产权归自己所有，应提供相应的证据予以证明。”

律师介绍，无论幼儿园产权属于开发商还是属于全体业主，作为租户韩女士都没有义务交双份租金。但是，幼儿园租金的收益由幼儿园实际权属人所有所用，建议业委会和开发商尽快到不动产登记部门确权。

编后：不管产权归谁，韩女士租赁盛世豪廷场地经营幼儿园不可能交双份租金。希望有关政府部门能介入此事。这不仅仅是韩女士的事情，也是整个小区业主和幼儿园孩子和家长们的事。