治理房地产乱象火力全开 新一轮楼市调控蓄势待发

齐鲁网8月20日讯 治理房地产市场乱象，是最近不少城市集中火力在做的一件大事。

从6月底七部委下发文件要在30个城市治理房地产市场乱象，到全国首例判决黑中介团伙犯黑社会性质组织罪，各地打击投机炒房、黑中介的消息不断见诸媒体报端。

记者注意到，这两个月以来，至少有16个城市陆续下发了细则，至少有9个省(市)从省级层面让制度落地。

7月31日召开的中共中央政治局会议上提到，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

“房住不炒”七部委要求30个城市先行动

6月底发布的文件全称是《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，这份由七部委联合下发的通知决定，于今年7月初至12月底，在30个城市先行开展专项行动。

七部委中，除了住建部、中宣部、国家税务总局、市场监督管理总局和银保监会外，还包括公安部和司法部。

整治重点主要包括四类行为，即投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告。

此外，还列举了通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期等五种虚假房地产广告的行为。

上述文件还列举出了“先行开展专项行动城市名单”：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

记者注意到，这30个城市中，包括4个直辖市和18个省会城市。

9省(市)治理房地产乱象制度落地

关于治理房地产市场乱象的高层通知如何落地？各方也极其关注。

据记者观察，部委文件下发后，至少有16个城市陆续下发了细则，分别为成都、杭州、宁波、佛山、昆明、合肥、南京、苏州、无锡、徐州、武汉、宜昌、太原、兰州、贵阳和深圳。

至少有9个省(市)从省级层面让制度落地，分别为重庆、山东、湖北、浙江、福建、云南、黑龙江、吉林、贵州。从整治重点来看，这些省、市的相关文件，有的与七部委下发的一致，但也有的根据自身的特点新增或细化了相关内容。

针对房地产开发企业违法违规行为，昆明市将“房地产开发企业在取得商品房预售许可后，未在10日内一次性公开全部可售房源及预售价格”纳入了整治范围。这一规定，在成都市、湖北省、黑龙江省等的文件中都曾提及。

吉林、黑龙江等省份还将监管职责履行不到位的情形也列在了重点打击的行为之中。

北京市监管部门处理房租暴涨现象

7月份以来，伴随高校毕业生开始入职，房屋租赁需求集中释放，中介抢房抬价，一些大城市租金水涨船高，尤其一线城市房租上涨明显。

日前，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业，同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查。

北京市住建委相关负责人表示，对于住房租赁企业的违规行为一经查实，各部门将从严处罚，联合惩戒。

黑龙江8部门联合重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”

黑龙江省住建部门联手物价、公安、宣传、司法、税务、工商、银监8个部门，从8月开始开展为期4个月的打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

8部门为此联合制定了行动方案。方案要求，从8月份开始到12月底，以哈尔滨市为重点，同时在齐齐哈尔市、牡丹江市、佳木斯市、大庆市、黑河市、绥化市、省农垦系统开展房地产市场乱象专项整治行动。

重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。

方案表明，将重点整治投机炒房行为，整治垄断房源、操纵房价房租，捂盘惜售或者变相囤积房源行为。

整治房地产开发企业在取得商品房预(销)售许可证后未在10日内一次性公开同一预(销)售许可证上全部准售房源等行为；整治房地产企业雇佣人员制造抢房假象，恶意炒作，哄抬房价，通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房，以及通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款的行为。

整治房地产“黑中介”采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金，为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息等违法违规行为。

重点检查房地产市场监管职责履行不到位，房地产市场调控工作不力，未依法履行房地产交易管理职能、房地产市场监管职责，没有实行新建商品房和二手房交易合同网签备案等行为。

方案要求，各地对存在违法违规行为的企业和从业人员，依法从严惩处，依法采取责令限期整改、处以罚款、取消网上签约资格、限制从业行为等措施进行惩戒。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，将联合纪检监察、组织部门进行问责。

浙江湖北新增整治房地产乱象行动

记者注意到，《湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案》在部委文件的基础上，新增的内容排在各省、市前列。

该省在打击“黑中介”方面，打击重点增加了“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易”“违规收取购房人房价款以外的费用炒卖房号”“以虚假房源、不实价格信息招揽业务”等内容。在打击房企违法违规行为方面，增加了“商品房预售方案备案为毛坯房的，擅自以全装修商品房的方式销售”等。

浙江方面的动作也值得关注。记者注意到，7月24日，浙江省发布了《关于在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，文件由10个部门共同下发。

与七个部委下发的通知相比，浙江也根据本地的特点新增了不少内容。

如在打击“投机炒房行为”方面，新增了“未取得相关金融资质，利用网络平台及股权众筹平台从事房地产金融业务，或虽取得相关金融资质，但违规开展相关金融业务”条款；在打击“黑中介”方面，新增“唆使、协助购房人伪造社保、纳税、婚姻、户籍等证明规避限购限贷等房地产调控政策”条款。

“要严肃查处各类违法违规行为，视情节轻重，各城市可采取书面警示、纳入房地产诚信黑名单、约谈负责人、公开曝光、暂停网签、停业整顿、吊销资质和执照、行政处罚以及纳入多部门联合惩戒实施各类市场限制措施等。”浙江省下发的通知中提道。

重庆公安部门打击房地产领域违法犯罪行为

加入“司法手段”的重庆这几天也是备受关注。各地的这些整治行动，均为不同部门之间联合出手，当然联合的部门有多又少，多的有11个，少的则有2个。

而重庆的整治方案，便是市国土房管局和市公安局2个部门联合下发的，但整治力度却丝毫不减——“重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为”。这份文件的特殊意义在于，让重庆成为上述30个城市中，首个由公安部门深度介入联合执法整治房地产市场“乱象”的城市。

重庆方面整治的重点主要有9个：编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序，“炒卖房号”非法牟利，房地产领域非法集资，伪造公文、证件、证明文件，挪用、侵占房地产交易资金，“一房多卖”，侵犯公民个人信息，威胁人身安全，以及涉嫌扰乱公共秩序、妨害社会管理、侵犯人身权利和财产权利等其他违法行为。

其中，在“威胁人身安全”方面的整治重点是——开发企业或中介机构采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣租金、押金；黑恶势力欺行霸市、破坏房地产行业管理秩序等行为。

“这次整治，一旦发现问题，就不是简单的约谈、罚款了。执法的威慑力，也将明显增强。”重庆市国土房管局方面的负责人说。

记者了解到，就在前几日，武昌有家黑中介被法院判为黑社会性质组织，系全国首例。据当地媒体报道，武昌警方深入调查后发现，这伙黑中介以“纠纷”滋事为职业，蓄意坑害房客、欺诈房东，非法营业额高达3000余万元，“纯利润”超过1000万元。

新一轮楼市调控蓄势待发 

根据抓典型的调控思路，8月17日住房和城乡建设部约谈了7月份房价涨幅较大海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。

要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题。中央明确表示“坚决遏制房价上涨”，预计房价问题将是住建部下半年重点关注的核心调控问题，这5个城市的约谈只是开始，未来，只要房价出现过快上涨的城市，都有可能被住建部“重点关照”。

业内人士认为，随着住建部多次强调落实地方政府主体责任，并对房价上涨过快城市进行约谈，预计在调控升级背景下，地方政府下一步的调控手段会更多地围绕房价来展开，如执行更为严厉的限价政策、为房价设定“涨停板”、对原有调控政策进行升级等。

此外，在调控力度不放松的同时，针对市场的规范行为督查也绝不手软，预计“边调边打”或成为常态。

（闪电新闻 编辑 李昊 实习编辑 苏丹 来源：北京青年报 澎湃新闻 新锐大众）

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