济南一次性供地16宗 分布于美里湖、唐冶、CBD等区域

济南主城区迎来第三次供地：20日，济南市国土资源局一次性挂出16宗地，总面积约893亩，除1宗工业用地，其余均为居住、商业以及居住、商业混合地块。从位置来看，既有西部槐荫区美里湖、南辛庄地块和长清区玉清路地块，又有东部唐冶、CBD、新东站片区。引人注意的是，解放东路两侧或是CBD片区内最后一次供地。

西部：

南辛庄时隔多年再出让

此次推出的唯一一宗工业用地位于槐荫区美里湖片区，附近西沙王庄继去年11月首次供地后，再次推出一宗居住用地，出让面积45596平方米。去年西沙拍地，世茂经过25轮竞价摘得，楼面价为9573元/平方米，目前开发的璀璨悦府即将入市。从规划条件来看，此次出让地块住宅建筑以18-24层为主，最高不超过26层，结合西沙王庄旧改，不排除为安置房。

槐荫区南辛庄中街以东、普利花园小区以西出让一宗居住用地，土地面积26376平方米，最大容积率2.3，规划住宅11-18层，最高不超26层。地块内还要设置宽度不小于9米的东西向城市道路，配建社区综合服务中心、养老服务设施室内副食品市场等。南辛庄片区已多年没有出让土地，南侧经十一路西延进展顺利，出让地块周边医疗、交通等配套成熟，起始楼面价11665元/平方米，在所有地块中楼面价格最高，可谓是开发热土。

在本次所有出让地块中，长清区平安街道推出一宗居住地块面积最大，约合158亩，位于玉清路以东、经十西路以西，毗邻济西湿地。该地块最大容积率2.0，规划住宅11-18层，最高不超24层，沿经十西路不得设置机动车出入口。

东部：

土拍大战一年后唐冶再推住地

将目光转到东部，热点区域唐冶片区这次推出3宗居住、商业商务捆绑地块，总面积约214亩。其中，一宗住地位于围子山路东、兴元街南，面积69038平方米，为低密度地块，住宅宜以18-24层为主，不超过26层。两宗商业商务地块主体建筑控制在60-80米，根据保泉要求地下开挖不超过14米。这是去年8月唐冶土拍大战后，该片区再次出让居住、商业商务地块携即将通车利好，新东站片区推出球墨铸铁厂5宗居住、商业商务地块，其中一宗住地和商业商务地块捆绑出让。根据出让地块规划条件，一宗容积率为1.6的地块住宅限高55米，地块内规划城市道路应与项目同步规划建设，并对外开放使用;捆绑出让的住地住宅建筑不超过26层，并配建一处不小于300平方米的卫生站;另外2宗住地最大容积率为2.1，住宅建筑宜18-24层为主，不宜超过26层。球墨铸铁厂搬迁后，土地初次入市，住地起始楼面价“身价”不菲，在9000元/平方米左右。此外，祝舜路北侧、中心粮库西侧出让一宗住地，地块规划建筑须服从轨交建设要求。

CBD：

将推最后一批土地

今年6月土拍中，CBD出让绸带公园两侧8宗地块，当时CBD内可开发出让土地已临近尾声。这次出让绸带公园东、解放东路两侧3宗商业商务和居住混合地块。根据规划条件，1宗商业商务地块主体建筑控制在120米左右，在保证绸带公园天际线的前提下，主体建筑高度可下浮15%、上浮5%;另一宗商业商务地块主体建筑控制在160米左右，同样可下浮15%、上浮5%。居住、商业商务混合地块控高80米左右，地块内须配建社区养老服务设施、社区卫生服务中心以及室内副食品市场。

至此，自2016年首次出让以来，历经两年，3.2平方公里的CBD可开发土地基本出让完毕。

作者：记者 罗晓飞

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