城阳和莱西超备案价售房 青岛国土部门：立案查处涉事企业

齐鲁网9月10日讯 房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。如果开发商将房屋实际销售价格定价超过备案价，则违反了《商品房销售明码标价的规定》，将受到相应处罚。

而记者走访青岛市城阳区和莱西市时发现，许多房地产开发商都存在超出备案价销售的问题。在城阳区一家名为泰晤士小镇的楼盘，备案价在7000元/平左右，而实际销售价则达到了14000元/平。销售人员还向记者透漏，政府部门来检查监管时都是睁一只眼闭一只眼。而城阳区的智慧之城的销售人员则说，此现象在城阳区极为普遍。在莱西市也是相同的情况。苏州花园小区也存在超备案价销售的问题，因此催生出了阴阳合同。因为签订合同只能按照备案价来签订，所以业主实际交纳的钱和合同上规定的钱数不一致。莱西市的邹先生就告诉记者，他的合同上标注的房屋总价为77万元，而自己实际交付的钱为106万元。相差大约30万元。

之后记者先后走访了城阳区和莱西市的物价部门、房管部门，均未对此事做出正面回复。而两部门对国家政策的解读也不尽相同，最终导致了房地产销售乱象无法得到遏制。

   

随着《政事面对面》播出了相关新闻之后，在社会上引起了广泛反响。青岛市国土和房屋资源管理局和相关部门也做出了正式回复，具体回复如下：

针对山东广播电视台公共频道《政事面对面》栏目报道莱西市和城阳区部分开发项目商品房销售价格问题，我市高度关注。节目播出后，我市迅速召开专题会议，认真分析媒体报道中所反映的问题，针对性采取有力措施。莱西市、城阳区立即行动，物价部门和房管部门迅速处置，联合对房地产项目进行现场检查，并约谈了相关负责人，物价部门对涉事企业立案查处，房管部门暂停开发项目商品房网签手续。查处结果，主管部门将及时进行公布。我市将举一反三，着力完善和加强房地产市场联合执法检查机制，全面开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉查处未取得预售许可证以认购、认筹、预订、排号等方式收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用，捂盘惜售或变相囤积房源，发布虚假房地产广告，利用合同格式条款免除自身法定义务，不明码标价或不按规定规定明码标价以及串通涨价、变相价外加价等违法违规行为，保持市场整顿高压态势，大力规范市场秩序，促进房地产市场平稳、有序发展。

青岛房地产乱象能否得到整治，闪电新闻记者将持续关注。

作者：闪电新闻记者 王忠骏 刘晓龙

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