拥有济南明水古城区5宗土地的山东明化置业为何要转让51%国有股权

近日，山东产权交易中心挂出的一则“山东明化置业有限公司51%国有股权及113076.48万元债权”转让信息，引起了很多人的关注。公开资料显示，山东明化置业有限公司为山东黄金地产旅游集团旗下全资子公司，2013年5月注册成立，主要经营房地产开发、销售，物业管理。拥有济南明水古城区5宗土地，并且部分已取得不动产权登记证。记者注意到，同一天发出公告转让信息的还有山东黄金地产旅游集团有限公司另一子公司山东黄金城地产发展有限公司，转让80%国有股权及78113.49万元债权，该公司2016年9月注册成立，主要经营房地产开发、楼盘销售代理、房屋租赁。

更多转让信息：

挂牌信息

项目编号：SZZR18075

项目名称：山东明化置业有限公司51%国有股权及113076.48万元债权

挂牌底价：156332.53万元

挂牌起止日期：2018-11-12至2018-12-07

企业基本信息

企业名称：山东明化置业有限公司

注册地址：山东省济南市章丘区明水街道龙泉路1999一区33号楼

成立时间：2013年5月31日

注册资本：1000万元人民币

法定代表人：冀国庆

经营范围：房地产开发、销售；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

企业简介

山东明化置业有限公司为山东黄金地产旅游集团旗下全资子公司，其持有待开发土地共计5宗，其中两宗为居住兼容商业用地，两宗为居住用地，一宗为城镇住宅用地。土地面积共计446015.40平方米，位于龙泉路以北、绣水大街以西、绣江河公园以东，紧邻百脉泉公园，距市中心仅1.5公里距离，处于政府重点打造的明水古城区。

标的企业所持地块部分已取得不动产权登记证。证号为鲁（2018）章丘区不动产权第0016528号地块，面积189082.00平方米。其中由山东明化置业有限公司开发建设的黄金生态城一、二期项目占地152279.12平方米，已取得建设工程规划许可证处于开发建设阶段，其中部分楼盘取得预售许可证，其余地块待开发。

黄金生态城项总占地面积670亩，项目整体规划为别墅和洋房产品，并建有9000㎡商业配套。项目共计分四期开发，绿化率31%，容积率1.41，其中一期规划为联排别墅与多层洋房，别墅地上建筑面积约333-555㎡，洋房建筑面积约119-190㎡。全面积段户型设计，覆盖面广，类型丰富，满足了各类客户的不同居住需求，最大限度提高居民生活品质。

黄金生态城项目遵循“天人合一”的园林建筑思想，产品整体排布东高西低，有力承接绣江河公园和百脉泉公园的视觉延伸。并依据二轴、四象、八园、二十四院的设计规划，将门庭礼序、山水园趣、林泉雅居的设计主题充分展现，突出府宅气派与中式韵味。项目将充分利用区域自身资源，着力打造成集生态旅游、休闲居住、商业服务、历史文化于一体的生态涵养大城。

区域核心价值

2003年济南市政府就确定了“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市发展战略。“东进”就是从济南东部高新区到章丘区，发展成为新的济南东部新城。

2016年以来章丘重大利好不断，正式撤市划区、山东大学主校区搬至章丘、500亿华侨城落地、200亿明水古城项目开建、齐鲁医院等多个项目落户章丘，章丘北站、轻轨R2、R3线东延至章丘，章丘迎来飞速发展时期。整个章丘战略是:西进、东优、南控、北拓。城市向北土地平整，发展潜力极大，项目所处地块就属于北进片区，市政府重点打造的区域，发展潜力大，未来升值空间不可估量。

同时，项目紧邻百脉泉公园、眼明泉公园、绣江河公园，三水环绕，完美的生态养生宜居地段。与乌镇陈向宏团队合作，打造“江北乌镇”提高升值空间。未来将是集观光旅游、休闲度假、商务会展、文化创意为一体的，具备独特性、高品质的国际一流旅游休闲度假综合地，年接待游客将超过400万人次，未来升值潜力巨大。

同时，项目毗邻唐人中心、香港街、大润发等购物中心，西侧为投资16亿元建设的赭山文化旅游度假区，西南侧为投资200亿元建设的明水古镇，未来商业配套将更加完善。章丘人民医院、章丘中医院、章丘第二人民医院等医疗机构为健康保驾护航。

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