东营一地块拍出5221元/平方米楼面地价

12月12日，东公国土资告字〔2018〕16号公告中的2018-61、2018-62、2018-63、2018-64四宗土地迎来拍卖，沉寂了一段时间的东营土地市场再次迎来火爆场面，其中最“抢手”的地块当属位于顺河路以北、天目山路以西的2018-64号地块，该宗土地最终被山东高速绿城以2.04亿元拍走，该宗土地成交后楼面地价高达5221.03元/平方米，刷新了东营市今年以来住宅用地楼面地价的新高。

根据国土资源局此前的公告，12日进行拍卖的四宗土地中有三宗为住宅用地，分别是位于黄河路辅路以南、天目山路以西的2018-61号地块，位于黄河路辅路以南、香山路以东2018-62号地块以及位于顺河路以北、天目山路以西的2018-64号地块；另外一宗2018-63号地块为商业用地，位于黄河路辅路以南、香山路以东。

根据东营市国土资源局公布的消息，以上四宗土地中，有两宗最终被山东高速绿城拍走，其中总面积84067.62平方米的2018-61号地块以3.11亿元的底价成交，根据成交结果计算，该宗土地楼面地价为3082.54元/平方米，合计246.63万元/亩。

相比无人竞争的2018-61号地块，同样被山东高速绿城拍走的2018-64号地块的竞争则要激烈的多，2018-64号地块位于顺河路以北、天目山路以西，总面积38685.89平方米，起拍价为1.4亿元，开拍后经过了64轮加价的激烈争夺，最终该宗土地以2.04亿元溢价46%成交，根据成交结果楼面地价高达5221.03元/平方米，合计351.55万元/亩，这一楼面地价再次刷新了东营市今年以来的楼面地价新高。

12日拍卖的另一宗住宅用地2018-62号地块最终也是溢价成交，被山东鑫都置业以1.93亿元拍走，该宗土地底价为1.5亿元，溢价率达到28.67%。2018-63号地块是12日土拍中唯一一宗商业用地，最终被山东海通地产以6360万元拍走，溢价1950万元，溢价率为44.22%。

这轮土拍可以说是东营市土地市场在沉寂了一小段时间后的又一次“爆发”，尤其是2018-64号地块楼面地价高达5221.03元/平方米，刷新今年土拍新纪录的同时，也让不少关注土地市场的人纷纷感慨不已。东营土地市场上一次出现如此高的楼面地价其实也是在今年，今年3月28日的土拍中，位于永定河路以南，郑州路以东，温州路以西的2018-09号地块以155%的溢价率成交，5105元/平方米的楼面价在当时也是创下了东营市土地拍卖的新高。

超高的楼面地价之所以引起大家的广泛关注，是因为楼面地价和将来的房价密切相关，楼面地价是单位建筑面积平均分摊的土地价格，是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。因此，高楼面地价意味着高房价。

事实上，虽然楼面地价是影响房价的重要因素，但是与3月份拍出的2018-09号地块一样，2018-64号地块之所以以如此高的楼面地价成交，与该地块的容积率有着密切的联系，根据此前的出让公告，2018-64号地块容积率为1.0-1.01，业内人士分析，根据这一预设好的容积率，该片区将来的住宅产品将以复式、别墅产品为主。根据将来开发的产品，以及目前这一片区已相对成熟的配套，这样的楼面地价也就能够理解了。

今年11月份以来，东营市中心城已密集推出了十多宗土地，覆盖金湖银河片区、文化公园片区以及东营经济技术开发区，根据公告，12月14日，开发区又将有四宗备受关注的地块迎来拍卖，2018年东营土拍市场或许将重新火热起来。

作者：记者 孙川

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