齐鲁网·闪电新闻2月18日讯 在疫情防控常态化背景下，春节七天假期，很多人选择就地过年。节日期间，省城济南和往年有很大的不同，不仅各大商场热闹非凡，各个楼盘的售楼处到访量也不小。春节假期过后上班第一天，闪电新闻记者走访多个楼盘，发现去售楼处看房的市民不在少数，济南房地产市场正从疫情的阴影走出，逐步回暖。

“面包”卖出“面粉”价 

张马屯片区是济南新东站片区开发的起步区，2017年前后，该片区迎来大规模供地，经过3年的开发建设，张马屯片区CLD（中央居住区）已经初具规模。2017年12月1日，新东站片区张马屯共出让11宗地块，7宗居住用地，4宗商业居住混合用地。碧桂园拿下其中8宗地块。其中，C-2、C-5、C-6三个地块开发建设成现在的碧桂园CLD凤凰首府。

目前，三个地块均有房源对外出售。C2地块166平叠拼在售，每套大约350-550万元。C5地块24层高层在售，面积为106平-124平，均价14500元/平。C6地块33层高层在售，面积为110平，均价14000元/平。闪电新闻记者注意到，2017年12月1日，碧桂园摘得C5地块时，加上该地块配建部分，楼面价在13000元/平以上。C5地块高层卖出14500元/平的价格，相当于“面包”卖出了“面粉”价。

“销售价接近楼面价，开发商是不赚钱的，对于刚需来说，现在买房子还是挺合适的。”碧桂园CLD凤凰首府销售经理张状状说。

萧先生老家在济南，一家三口在上海定居，趁着春节回家过年，萧先生在新东站片区看了多个楼盘，想要入手一套住宅。一方面，房子可以留给家人住，另一方面，他更看好济南的发展趋势。“济南作为一个省会城市，每平1万多元的价格，相对于上海来说，价格不算贵。”

节后上班第一天 给自己买一套房

同样在2017年拿地的万科，在济南南部南北康片区开发了山望项目，B11和B9两个居住地块，开发已经接近尾声。最先开发的B11地块现在只剩现房，均价在2.7万元/平左右。B9地块95平和105平房源基本售罄，剩下的125平和145平房源，还有不到200套，每平均价在2万到2万2千元。 

“恭喜郁女士喜提住房一套。”

春节假期后上班第一天，闪电新闻记者在万科山望售楼处看到，郁女士签完约后，砸碎一枚金蛋，伴随金蛋破碎的声音，置业顾问发出一声叫喊，仪式感满满。

郁女士老家在临沂，大学毕业后在济南一家银行工作，已经有一年多了。今年春节假期，郁女士没有回家，选择就地过年，假期期间，她逛了逛济南的房子。深思熟虑后，郁女士决定在假期结束后的第一天入手首套房。“我买的这套房子是精装修，平常自己没时间，不用找人装修了，觉得还挺方便的。”刚刚买完房的郁女士很激动，“不可思议，像在梦里，有了房子等于在济南扎根了。”

张振勇：济南房地产市场逐步回暖

根据贝壳找房成交数据，今年过年期间，济南新房成交量虽然为去年的3倍，但并没有出现爆发式的增长。

2020年年末至2021年初，上海楼市“局部地段、局部类型的房子出现了一些过热的苗头”。紧接着，上海推出楼市调控“组合拳”，向市场传递出楼市“冒头既调控”的稳定信号。

山东财经大学房地产研究所副所长张振勇表示，中央经济工作会议提出，要因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。2021年，济南将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持“房住不炒”定位，不会把房地产作为短期刺激经济的手段。在疫情防控常态化背景下，济南房地产市场也将平稳发展。“济南房地产度过了最艰难的时期，市场将逐步回暖。”