每个城市，都有一条属于它的古老街道；每个时代，都有它的专属色彩。

提起济南的老城，天桥区东工商河两岸便是这样一处饱含老济南人“一代记忆”的地方。

国营棉纺织厂、针织印染厂、国营面粉厂……无数盛极一时的老牌企业见证了这片土地上曾经诞生的传奇，承载了无数人的青春和人生，成为这座城市的情感共同体。

“中优”战略与城市更新相结合

天桥置业新格局初现

自济南开商埠至今，百年历史极大地推动了城市发展的进程，许多老济南人的主城生活延续至今。时间丰满一座城市的生命，赋予土地无限的发展前景和活力，成就一个时代的辉煌热土。

山东省十四五规划提出“强省会”战略，济南市委、市政府相时而动，做出关于“东强、西兴、南美、北起、中优”城市发展新格局的战略部署。“中优”战略作为从外延式发展向内涵式发展转变的核心要义，主动适应城市发展由空间拓展向高质量发展转型的内在要求。

近年来，天桥区委区政府紧紧围绕省会建设“大强美富通”现代化国际大都市的目标，确立并深入实施“1339”发展战略，努力重塑产业辉煌，为赋能赶超、跨越崛起，加快建设现代化中心城区提供坚强保障，全力打造省会建设国家中心城市的战略支点和增长极。

保护提升古城；复兴商埠区活力；疏解非核心功能，释放公共空间资源；丰富都市核心功能业态；加强“显山”；加强水系、步道连通；加快旧城区、旧厂区、旧院区更新改造；加快打造“15分钟社区生活圈”……老城区通过城市更新项目释放新的增长点，成为辐射带动片区和周边区域发展的增长极。东工商河两岸作为推进城市“中优”与城市更新相结合进程核心区域，具有不言而喻的区域战略核心价值。

在这片大势发展的土地上，金科连城·博翠明湖抢抓发展机遇，在用他的品质与实力诠释新时代的人居梦想，以匠心姿态塑造明湖人居作品。

打造人居标杆，致敬主城新纪元

今年6月12日，金科连城·博翠明湖营销中心盛大开放。作为金科地产耕新济南的第七子，金科连城·博翠明湖可谓“含着金钥匙出生”，不仅是金科高端博翠系在济南的第二个产品，更因为项目传承原济南国棉四厂的稀贵地脉。

上世纪30年代，实业家苗海南在这里创办了成通纱厂，新中国成立后，演变为国棉四厂，76年风雨不倒，造就不平凡一生。国棉四厂高峰时期员工5000多人，年产值过亿元、利税上千万，是济南纺织工业辉煌发展的重要见证者。

去年11月，纺织厂地块被金科地产、连城集团联合拍得。其产品设计低密度、低楼层，优质的资源配套将为主城区的人们带来新的居住体验。

从交通配套来看，金科连城·博翠明湖项目坐享城市完善的“三横两纵”交通体系，北园高架、明湖西路、济泺路、顺河高架环绕，项目距离北园高架与顺河高架交汇处仅2公里，驾车可快速畅达全城，交通网成熟便捷；地铁R2号线已经正式营运，与之前的1号线、3号线连接成网，其中济泺路站距离项目600米，距离适中，既不受站点人流影响，又可步行快速乘车；快速路网直通四个火车站、两个汽车站，关键交通节点便利。

从商业配套来看，金科连城·博翠明湖项目所在之处正是大明湖黄金内环生活圈的核心位置：项目3公里生活范围内，聚集了恒隆广场、世茂广场、大润发、北园银座等大型商业综合体。项目南侧1公里有经四路万达广场；向西200米则是堤口路商圈，包含名泉广场、银座超市、大润发超市等商业项目；其次，项目自建了一条中心商业街作为项目中轴线，规划打造一条特色主题商业街区。

从周边环境来看，金科连城·博翠明湖项目距离大明湖直线距离约1.5公里，大明湖是国家5A级旅游景区——天下第一泉风景区的核心组成部分之一。项目所在位置既可享受大明湖的优美环境、繁华配套，又避免离景区太近带来的嘈杂与拥堵。

济南“中优”的脉络上，金科连城·博翠明湖从环境空间、教育生态、生活配套，到建筑空间、园林场景、户型人居、服务社区等全维度上，赋予城市更多美好生活感受。

严把品控关，高端智慧住宅焕新人居体验

博翠系作为金科首屈一指的产品系有两大特点：选址严格、用料严格。

在产品打造上，金科连城·博翠明湖建筑立面新亚洲设计风格，整体立面采用米白色真石漆、深灰色真石漆、香槟色铝板配合大面积玻璃，打造典雅、现代、简约的立面效果，将颜值和骄傲写在了脸上，目前济南市场以铝板做外立面装饰的全部为高端豪宅社区，金科连城·博翠明湖在外立面上的表现并不逊色于任何一家高端住宅。

效果图

在园林打造上，金科连城·博翠明湖社区园林打造八幕生活场景，以“艺术”作为串联整个社区的核心元素，让生活与艺术交织，例如，项目C地块设计了四处林荫大道，借助日本早樱、紫薇、红枫等植物的季节交替，复刻春夏秋冬四季景观。

效果图

在人居体验方面，金科以“智慧引领科技，创新改变生活”为理念，以深化“互联+物联”探索“智联+生态”为发展模式，聚焦地产和物业两大产业，充分利用“科技+数据+场景+服务”综合优势，不断为客户创造高智慧生活。

整体来看，金科连城·博翠明湖项目容积率约2.0-2.1，规划有20栋16-18层小高层，户型面积涵盖建面约105㎡-170㎡，能够满足不同家庭需求。

从户型来看，项目采用全明户型户型的主流设计，南北通透、南向大面宽采光，大开间贯通开放阳台，并且是落地窗的设计。配合米白色真石漆、深灰色真石漆、香槟色铝板外立面，改善品质立现。此外，阳台面积赠送一半，飘窗面积赠送，实用与美观并存。

通透明亮、空间宽敞舒适、动线流畅、收纳储物功能丰富，是金科连城·博翠明湖样板间展现给观众的第一印象。此外，在生活细节上，金科也做到了事无巨细，静音排水、分区可控的地暖等等，无一不透露着金科对细微之处的匠心追求。

样板间实景图

以目前主售的125㎡户型来说，三室两厅两卫设计，6.9米贯通式开敞双阳台，落地窗，宽敞明亮；客餐厨一体设计，空间感宽敞舒适，采光通透性好；主卧套间设计，270°全景飘窗，不仅美观视野好，实用性也强。

此外，大面积户型也成为不少改善置业者的首选。

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金科连城·博翠明湖是金科博翠系产品领衔力作，是工业气息与金科博翠系的完美融合。热土之上，金科地产每一次建筑的迭新，都是对美好人居的竭力追求。

致敬主城新纪元，金科在这里。