31秒丨记者探访济南卓越时代广场 地下商铺小面积的只能容一辆自行车

齐鲁网闪电新闻11月14日讯（记者 唐福晨）近日，济南涉“赵晋案”诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三处房地产项目在京东网上进行司法拍卖一事引发社会广泛关注。该标的物起拍价30.5亿，引来上万人围观。

闪电新闻记者注意到，该起司法拍卖尚处于网络预告中，11月25日10时至11月26日10时止为拍卖时间（延时的除外），截至记者发稿时，虽然围观人数不少，但只有45人设置提醒。很多人都在关注，谁会至少花30.5亿去竞拍这三处涉案房产？标的物现状又如何？闪电新闻记者对卓越时代广场进行探访。

11月14日下午，闪电新闻记者在卓越时代广场看到，地上部分公寓已经对外出租，据一家中介工作人员说，每个单间每月租金在1000多块钱左右，在浆水泉片区，价格不算贵，但不少房间长期无人居住。此次拍卖的93套公寓，很多房间，估价人员也无法进入，室内装修只能假定为毛坯，使用状况“不明”。

通过网络司法拍卖的941套房地产，绝大部分是地下商铺，一共810套。闪电新闻记者在负一层看到，这里漆黑一片，商铺基本闲置着，很多里边堆满了杂物，有的被物业公司使用，作为保洁人员的休息室。闪电新闻记者注意到，每间商铺的面积很小，小的商铺只能放下一辆自行车。拿-112来说，套内面积只有3.6平米，而建筑面积却是10.7平米，公摊占比超66%。“根本没有使用价值，谁会买这样的商铺？”一位保安说。

根据《评估报告》，卓越时代广场规划确认总建筑面积为111183.63㎡，而测绘房屋总建筑面积为121154.71㎡，实测建筑面积比规划确认建筑面积多9971.08㎡。房地产估价师无法确定估价对象因建筑面积的增加是否已补缴地价款，或存在补交地价款的风险，本次评估未考虑该风险对评估价值的影响，特别提醒估价报告使用人注意。

另外，诚基中心B1-B8、18、19 号楼包括商业、配套商业、配套办公、公寓等10741套房产未办理《房屋所有权证》，万豪国际幼儿园未办理不动产权证，测绘面积也超规划面积。

根据《竞拍须知》，济南市中级人民法院提醒竞买人，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

闪电新闻记者了解到，此次司法拍卖三处房地产起拍价为30.5亿元，保证金为1.525亿元，增价幅度为1000万元。买受人需承担完善济南诚基中心、济南万豪中心、济南卓越名座三个房地产项目所需资金。“竞拍人需要同时竞买这三处房地产项目”，司辅人员说。

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