泰安优山美地别墅旁公共绿地成了邻居家的 还被办出了“证”

齐鲁网·闪电新闻5月4日讯 泰安王先生花了几百万从泰安的华美达优山美地购买了一套别墅，已经住了10多年，可是这几个月他心里有点不大得劲。原先房子西边几十平方的公共绿地被院墙圈到了邻居家的院子里。

别墅旁的公共绿地成了邻居家的？

王先生告诉记者，东头到西头这三家是一条齐的墙，现在邻居把公墙推倒后往南延伸了4米左右 ，有大概34平方 。

王先生表示，发现邻居把墙推倒后，他们就把问题反映给了开发商进行处理。开发商承认这个地方是绿地，没有出售给邻居，并提供了一份邻居购房合同的复印件，其中补充协议提到：买受人所购房屋赠送使用的庭院以现有墙体为界，房屋交付使用后买受人可在现有墙体内进行绿篱维护，不可采用实体墙，具体实施方案应符合规划局的相关规定。除此外，还向不动产局提出异议申请，也向测绘公司发出了律师函。

现在邻居推倒公共院墙，又侵占部分绿地，明显违反了合同，因此王先生要求开发商尽快协调处理，把多侵多占的墙恢复原貌，把错误的办证撤销，但是事情已经过去好几个月了，现在依然没有解决。

为此，王先生联系上了他家的邻居，可邻居却表示买房的时候开发商承诺过自己，所以就推倒了，并且是开发商给自己办的证。

购房人称绿地是赠送的 开发商如何解释？

为了弄清楚这块多出来的区域到底是不是像王先生的邻居所说是开发商赠送给他们的，记者来到泰安鲁能投资开发有限公司了解情况。

泰安鲁能投资开发有限公司陈经理明确说，墙外边的那一块原来是绿地，至于邻居所说的将这块绿地赠送一事，也只是口头说说，没有人会答应。

开发商说没赠送的绿地 却被办了证

让大家没想到的是，新购房业主已经办理了不动产权证，其中宗地图显示，这块原来的绿地区域已经被登记在了图纸上。

王先生表示，原先赠送的院落面积为351.99平方米，加上一楼的面积160.23平方米，应该是512.22平方米， 而邻居现在出具证的面积是558.25平方米，多了大概46平方。

对此，泰安鲁能投资开发有限公司的工作人员说，虽然这块区域原先确实是公共绿地，但是他们也不清楚为什么就变成了业主院落的一部分。

王先生提供了一份日期是4月22日，盖着泰安鲁能投资开发有限公司公章的文件，上面写着：“根据公司安排，公司专人汇同法务根据相关法律向泰安市金土地测绘整理有限公司提出该公司未按法律规定的国家标准进行测绘并发送了律师函，要求金土地测绘公司公示撤销已测绘成果。”对此，泰安鲁能投资开发有限公司陈经理承认文件是自己公司出具的，现在已经向测绘公司发出律师函。

开发商说本来就是墙，墙外边是公共绿地，都是有规划的，他们也不可能私自赠送给购房人。但是新购房的业主已经办出了不动产权证，而且这块绿地已经在院落范围内，这究竟是怎么回事？

调查：开发商不能销售的绿地 却办出了“证”？

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图，它反映一宗地的基本情况，包括宗地权属界线、界址点位置等。根据相关法律规定，办理不动产权证，需要有测绘公司出具的宗地图，而办理宗地图，需要房屋四邻指界。

王先生告诉记者，搬来了新邻居，大家都很高兴，听说要签字，自己在没有防备的情况下就签了。当时没让看测绘图测绘表，也没有让自己和开发商去指界。

王先生提供的界址签章表显示，王先生的家人和开发商都签了字，特别是六七八三个点，后边就签有王先生家人的名字。王先生表示，他们并没有去现场，当时只是签了个字。开发商的工作人员又为什么会签字呢？

泰安鲁能投资开发有限公司陈经理说，当时办证的时候，公司确实签字盖章了，但是测绘公司没让公司去现场指界，是测绘公司没根据流程来，公司也找了法律顾问。

泰安鲁能投资开发有限公司出具的文件上有这样一句：“7-8业主在测绘过程中未通知我单位及邻居业主6-9到场指点且占用公共绿地，7-8庭院南墙向南延伸提出异议并已办理有效证件，此行为违背双方买卖合同”。

测绘公司在测绘过程中到底存不存在问题呢？记者和王先生又来到了泰安市金土地测绘整理有限公司。其工作人员表示，这宗地确实是他们工作人员去测绘的，针对王先生和开发商反映的问题，他们也进行了调查，调查结果显示工作程序合法合规。

王先生提供了一系列的证据，包括开发商卖房子的合同、照片等等，都能确定出现争议的地方原先是公共绿地，那么测绘公司到底为什么把它测到了院落里边呢？

调查：测绘公司为什么把绿地测到“院落”里？

记者询问了该小区保安这个地方原先是否为绿地，小区保安告诉记者，这个地方原来有个墙，属于公共绿地，小区里的人都知道。

开发商、王先生、小区保安等都能确定，这块区域原先有一堵墙，外面是绿地，那么它究竟是怎么测到宗地图里的呢？对此，泰安市金土地测绘整理有限公司表示，在测绘前已经看到业主提供的购房合同，我们看到的是购房合同院落以实际测量为准。

王先生和开发商都提到，房屋买卖合同中有这么一条规定：买受人所购房屋赠送使用的庭院以现有墙体为界，房屋交付使用后买受人可在现有墙体内进行绿篱维护。为什么测绘的时候，泰安市金土地测绘整理有限公司不按照这一条款呢？

对此，泰安市金土地测绘整理有限公司工作人员表示，当时测绘的时候是有围挡，测绘工作人员依据现场实测的围挡往里退了1米。既然王先生等人已经在界址签章表上签字了，就表示认可他们的测绘结果。因为是7-8的业主委托测绘的，与开发商、王先生等人无关，因此异议只能由委托他们测绘的业主来提出，其他人如果提出异议，他们建议走法律程序。

那么，现在开发商和王先生都提出了异议，发不动产证的部门又是怎样解释的呢？

公共绿地办出了“证” 不动产中心如何解释？

发现公共绿地被圈到了邻居家的宗地图后，王先生向泰安市不动产登记中心提出了一份申请：“调查表签字是我个人的错误，请领导迅速更正”。

泰安市不动产登记中心工作人员表示，给业主办不动产证的时候，他们依据的是业主的购房合同和测绘公司出具的测绘图，他们认为整个办证过程符合法律规定。这位工作人员还表示，他们已经把盖有公章的处理结果用快递的方式，发送给王先生了，但是不知道什么原因王先生拒收了。

王先生提出，购房合同里规定了买受人所购房屋赠送使用的庭院以现有墙体为界，为什么泰安市不动产登记中心没有参照合同的内容来颁证？对此，泰安市不动产登记中心工作人员表示，合同登记是界墙，可能是开发商变卦了，应该找开发商提出异议。如果王先生对他们处理的结果不满意，可以走行政诉讼和仲裁。

编后：开发商说没有把绿地赠送给新业主，王先生说住了十年了一直有墙，但是牵扯到的新业主也说了，这是开发商卖房的时候答应送给他的。而且更让人意外的是，开发商不承认赠送给业主的绿地竟然变成了有证的“院落”。希望相关部门尽快处理，给出一个结果。

闪电新闻记者 张洁  报道

泰安新闻

山东省泰安市

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