房探来了｜华润昆仑御“双大堂入户”门追踪：双方正在商讨解决方案

齐鲁网·闪电新闻5月6日讯 前几天，闪电新闻报道了济南华润昆仑御项目有业主的卧室被框进单元门内：今年1月份，济南的王先生购买了4号楼一层的一套住房，打算将来用做婚房。由于工作繁忙，经常在外出差，王先生很少回济南，但他从业主群里得知，自家的卧室由于被框在了“双大堂入户”的单元门内，成了邻居们吐槽的槽点——入住后，卧室窗户要是不拉窗帘，卧室摆设就会暴露在邻居们的眼中。

对于这个问题，客户关系部宋经理表示：“这个设计给一楼住户造成影响，这个问题的确存在，会进一步协调解决方案。”五一小长假过去了，事情进展得怎么样了呢？

被框进单元门的卧室

5月6日，闪电新闻记者来到昆仑御项目售楼处，销售经理宋先生向记者介绍了一层业主的户型情况。在昆仑御项目的楼盘中，由于北边片区的楼房设计为南向入户（即单元楼方向朝南），因此问题仅存在于楼房为南向入户的业主当中，也就是说，1、2、4、8、9号等多栋楼单元入户门存在同样的问题。

（前期报道视频截图，标注位置为卧室）

据销售经理苏先生介绍，王先生购买房子的时间为2020年1月份，当时一期工程的主体部分已经完工，又恰好王先生所购买的4号楼是样板间，当时一楼外框已经大致建好了。“置业顾问当时带着客户到现场去看过，客户在交钱之前，应该清楚这样的设计。再加上考虑到一层楼层矮、南向入户的卧室被框在单元楼里面的设计等因素，公司就对这些‘有问题’的房子做了清盘促销，每平方米的价格大概比正常的楼盘低4000元左右。”

对于卧室被框进单元楼门内的设计，苏先生的解释是：“这就是我们最初的报规方案，是完全符合规范要求的，这个设计没有问题。”

但王先生说，他的经历却并不是这样。

“我去看样板间房子的时候，没有见到过一楼的外框。”王先生说，置业顾问明确地说，当时的设计方案还没有出来。“置业顾问没有强调卧室被圈到单元门内的情况，合同上也没有标注，如果知道这个情况我肯定不会买的。”王先生说，他了解到户型情况后就在4月24日咨询了置业顾问，“他承认没有强调过这个特殊情况，但是25日我和他们再次沟通的时候，他们又不承认了。”

备受争议的效果图

双方的矛盾点在于“被框进单元楼的卧室”这个设计。业主说这样的设计和宣传图册上的“双大堂入户”效果差距很大，那么效果图上是什么样的呈现情况呢？

这张效果图，据王先生称，是邻居说挂在样板间外面走廊上的图。单元门处没有明显标注卧室被框在里面。而闪电新闻记者将此图给销售经理苏先生看时，他表示，“效果图和最终呈现效果肯定有不一样的地方，而且这个图片没有拍全，如果拍全的话，上面会有一句免责提醒‘最终情况以实际交付为准’。”但王先生认为，这个免责提醒没有标注清楚卧室被框在单元门内的特殊情况，提醒并不到位。

随后，苏先生又找出了另一版大的效果图，“这也是之前对外释放过的效果图，业主手里都有。”他放大之后指给闪电新闻记者看，“单元门内就是卧室。”之后闪电新闻记者向对方索要这张效果图，对方却称不方便提供。

赔偿？退房？征用？

目前，昆仑御项目还没有交付，买卖双方便已经就设计问题产生了争议，这是双方都不愿意看到的局面。“我们还是想尽量在符合规范的情况下，把对客户的影响降到最低。”苏先生说。

他们和王先生商讨了几种解决方案。“赔偿或者退房”，王先生说，“要么就是把这间卧室征用为大厅，这也是楼上邻居们的心声，他们也不愿意一进单元门就看到别人家的卧室。而且如果卧室包在里面，大厅会显得狭小，没有效果图上那么气派。”

而苏先生认为，如果让开发商征用卧室作为大厅，将来王先生房产证上的面积会与实际不符合，“这是违反规定的。”他们提出的方案是将单元门框的面积缩小，把卧室预留到大厅外面，将空出的硬化位置改成绿化带。但王先生认为，这样会导致单元大厅的面积进一步缩小，“恐怕其他业主不会同意。”

由于假期后刚上班，苏先生称，这些方案还没有向公司的上层领导汇报。“具体要看哪一种方案可操作性强，再和业主进行商量决定。”

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闪电新闻记者 娄冬梅  报道

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