房探来了丨电梯不直通地下停车场 淄博天齐·花溪地业主：开发商隐瞒不利因素

齐鲁网·闪电新闻5月14日讯 近期，淄博市桓台县天齐·花溪地小区业主反映，小区部分楼房电梯未直达负二层地下停车场，日常出行十分不便。

闪电新闻记者了解到，天齐·花溪地住宅小区由淄博中大房地产开发有限责任公司桓台分公司开发，项目位于桓台大道以南、赵家南路以北，规划纵三路以东。项目分三期建设，规划20栋7层带电梯洋房、2栋11层小高层、2栋16层高层、1栋幼儿园、1栋会所、1栋商业，共27个楼座，住宅户数911户，总建筑面积16.37万平方米。项目于2018年7月15日开盘，计划2020年11月30日交付。

（画黄线两边楼栋不直通地下停车场）

天齐·花溪地住宅小区自西向东共有3排楼，两边楼栋非高层不直通地下停车场，只有高层及中间楼栋直通地下停车场。因此，两边楼房的业主停好车后，需步行至楼梯口，爬步梯到达负一层，穿过储藏室过道，然后乘坐负1层的电梯回家。对于这个设计，小区业主李先生很不满意：“当时开发商宣传的是人车分流、电梯洋房，我们都冲这一点来买的。但是他们现在全部隐瞒了这一点，让全体业主都以为这个电梯跟中间的楼房一样，都是通到地下停车场的，没想到，我们的楼下不通电梯，需要业主爬楼。”

闪电新闻记者在小区17号楼负2层地下停车场真实体验了一把。由于目前地下停车场尚未规划分配停车位，闪电新闻选了离步梯相对较近的一个停车位，从这个停车位一直到负一层最近电梯口，距离约50米左右，其中会经过一个宽1.1米的步梯。

对于这个设计，闪电新闻记者向淄博中大房地产开发有限责任公司桓台分公司副总经理刘恒询问具体情况，刘恒解释道：“购房合同、宣传册上自始至终没有承诺过电梯会直通地下停车场，一直都没有。走楼梯这个设计方案，是经过我们县规划局批复、专家论证过的，不是说拍脑袋我们自己搞出来的东西。”而对于电梯不直通地下停车场这种不利因素，开发商则没有通知过业主。

目前，商品房销售现场不公开对业主们的不利因素，这种现象很常见。对此，今年4月3日，淄博市住房和城乡建设局、淄博市市场监督管理局就发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，其中项目外部腰线设置有无遮光、前阳台立柱是否遮光、消防通道是否遮光、电梯是否直通地下停车场、车位尺寸是否影响停车、所购附属房内是否有管道等问题，以及其他包括但不限于本项目内部、外部规划、环境等不利因素就规定在规范商品房销售现场公示内容和标准上。

电梯不直通地下停车场，业主直称“电梯洋房”变了味，对于这一事件，山东新亮律师事务所律师陈正斌表示：电梯洋房不能直接理解为直通你的地下一层、地下二层，不代表电梯直通你的地下车库，一直到你楼层的房间，这个是不能划等号的，关键还是要看开发商对于楼房的前期规划，以及开发商有没有改变规划设计文件。”

未来，在购房时，业主应该如何维护自身的权益，律师陈正斌也给出了建议：“对于开发商承诺的东西，一定要要求开发商落实到纸面上，写到书面合同上，以便将来维护权益。”

闪电新闻记者 吴丽兰 曲峥  报道

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