齐鲁网·闪电新闻9月14日讯 济南华润昆仑御位于历下区工业南路与茂岭二号路交叉口，紧邻CBD“五指山”，周边规划不少高端写字楼和商业楼，配套设施完善，项目地理位置优越。房企在预售时打出“人文大宅”的口号，吸引不少有改善需求的购房者，虽然将来交付为毛坯房，但他们仍愿意以2.3万-2.7万/平的高价入手，希望早日住进这一高品质住宅。随着项目交付的日子越来越近，业主们也在时刻关注着楼房的建设动态。
今年5月份，闪电新闻报道，项目6栋楼一楼卧室窗户被框进单元门门廊内，因预售时这一不利因素未被公示，引发业主不满。报道发出后，6栋楼中有1楼业主已经开始走退房程序，昆仑御“门廊事件”正在慢慢平息。近日，房企组织工地开放日，进入楼盘后，业主们又发现了许多新的问题。与此同时，济南市自然资源和规划局发布一则公示，再次提及单元门门廊，这次是因为，房企擅自更改规划。
单元入口原规划雨篷 房企变更建设为门廊
华润昆仑御项目由济南华置房地产开发有限公司开发建设，企查查显示，华置房地产大股东为北京润置商业运营管理有限公司，该公司由华润置地控股有限公司100%控股。
公开资料显示，昆仑御项目是济南华润置地广场项目的住宅部分，位于济南CBD核心区域，享受CBD内齐全配套，同时享受置地广场项目内的国际学校、剧院、圭山公园、绸带公园及家庭娱乐中心和写字楼等商业配套。昆仑御是华润置地的高端住宅产品系，济南昆仑御户型为117-258平方米，采用公建化立面处理手法，将项目的人文气息与CBD的现代感相结合。
9月8日至10日，该项目B-1、B-2、B-3三地块举行工地开放日活动，之前封闭的小区大门向业主敞开，业主得以进入参观即将交付的住宅楼和小区环境。石女士买的是2楼，在开放日期间，她来到小区提前查看自己的房子。让她吃惊的是，建好的单元入口和当初购买时置业顾问承诺的竟然不一样，和宣传图也有很大的区别。“我家在2楼，他们宣传时说的是雨篷，采光不受影响，现在改成了门廊，挡住了我家卧室的视野。”从石女士提供的视频来看，从自家卧室往外看，的确被门廊上方的横柱挡住一部分视线。
闪电新闻记者注意到，房企在预售时对外打出的卖点是“双大堂入户”，双大堂指的是一层大堂+车位层大堂。从效果图上来看，一层大堂很气派，目测宽度占据整个单元50%以上，然而，建成之后，入户大堂变得十分逼仄，把雨篷改为门廊，将一楼一间卧室框进其中，乍一看，单元门气派了许多，但一楼业主不同意了。不但挡住了光线，还将自家卧室暴露给进出的邻居。购买4号楼1楼的王先生此前就向房企投诉，要求退房，目前，房子被退，王先生已经收到了部分购房款。
单元入口规划更改公示结束 房企举行工地开放日
就在业主们走进工地的前一天，济南市自然资源和规划局一则规划变更刚刚结束了公示期。
根据《关于济南华置万象天地B-1、B-2、B-3地块住宅楼雨棚实际建设为门廊的公示》，济南华置万象天地B-1、B-2、B-3地块项目进行规划核实，现场核验中发现1号、2号、4号、5号、8号、9号楼南侧单元入口原规划雨蓬，实际建设为门廊；3号、6号、7号、10号、11号楼北侧单元入口原规划雨蓬，实际建设为门廊。
济南市自然资源和规划局对以上规划变更履行规划公示。公示期限为2020年8月31日至2020年9月7日。利害关系人如有异议，可在公示期内提出听证申请，逾期不予受理。而工地开放日是从9月8日开始，也就是说，公示期结束后，业主才得以进入工地，现场查看楼房建设情况。如果因雨篷变更建设为门廊受影响，想要提出听证申请，也“亡羊补牢，为时已晚”。住在2楼的石女士就表示，她发现卧室光线受影响，想要参加听证会，就因为错过了公示期，现在只好作罢，只能寄希望于其他业主替她表达意见。
闪电新闻记者注意到，一同公示的还有设计图纸，图纸上明确注明，“施工单位不得随意变更图纸，所有设计变更须征得设计师同意。”对此，济南华置房地产开发有限公司做出说明，规划变更“为提升项目品质，现场建设为门廊造型。调整为门廊后经日照分析，首层及二层仍满足相关规范要求，公司已将该变更情形告知涉及业主。公司承诺对提出异议业主积极进行协商沟通，妥善处理并承担由此可能引发的责任纠纷。”
9月22日举行听证会 申请人可以提出意见、理由和依据
单元入口本来规划为雨篷，实际建设为门廊，当初购房时的承诺和宣传还算数吗？针对这一问题，业主们曾向华置房地产讨要说法，华置房地产客户关系部张经理明确表示，“示意图不作为任何销售承诺。”门廊既然已经建成，最终房屋交付，是维持现状还是拆除重建？销售负责人苏经理说 ，“业主提出来要听证，规划局来开，最终结果也是规划局来出，不是说开发商想怎么弄就怎么弄的。”
在公示期间，只有4位业主提出听证申请，9月14日，其中1位业主来到济南市自然资源和规划局领取听证通知书，闪电新闻记者和这名业主一同前往。根据听证通知书，9月22日，济南市自然资源和规划局就济南华置万象天地B-1、B-2、B-3地块住宅楼单元入口原规划雨棚实际建设为门廊事项举行听证会。到时，听证申请人针对听证事项可以提出意见、理由和依据，对负责审查事项工作人员的陈述进行申辩和质证，济南市自然资源和规划局工作人员进行书面记录。 “他建得和规划不一样，所以我们才听听业主的意见，看看业主在听证会上，有什么意见，到时候再协调，开发商要是现场能解答就解答，现场解答不了的，让他们会后再协商。” 规划管理科一名工作人员表示，房企来济南市自然资源和规划局申请核实验收的时候，工作人员发现单元门雨篷变更建设为门廊，按照要求，济南市自然资源和规划局要对这一变更情况进行公示。
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